ITE · Inspección Técnica de Edificios
Inspección obligatoria del estado de conservación de edificios de viviendas, con certificado y propuesta de actuaciones.
En qué consiste
La ITE es la inspección obligatoria del estado de conservación de un edificio de viviendas: estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones comunes y estanqueidad. Termina con un informe y un certificado que califica el edificio y, si es necesario, fija las reparaciones y los plazos.
La ITE no es el certificado de eficiencia energética (CEE): son trámites distintos, con finalidad y documento propios.
Cuándo hace falta
- Cuando el edificio de viviendas alcanza los 45 años de antigüedad (primera inspección) y, después, cada 10 años.
- Cuando una ITE anterior ha detectado deficiencias y hay que hacer su seguimiento.
- Cuando la comunidad quiere conocer el estado real del edificio antes de planificar obras.
Qué incluye
- Inspección visual de los elementos comunes (fachadas, cubiertas, patios de luces, escaleras e instalaciones)
- Identificación y clasificación de las patologías detectadas
- Informe con reportaje fotográfico y certificado de la ITE
- Propuesta de actuaciones, prioridades y plazos de reparación
- Tramitación del certificado de aptitud ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya
Cómo trabajo
- Visita previa y recogida de la documentación del edificio.
- Inspección del edificio con acceso a cubiertas, fachadas y zonas comunes.
- Redacción del informe, con valoración de las deficiencias y las prioridades.
- Explicación de los resultados al administrador y a la comunidad, y acompañamiento en las actuaciones posteriores.